Податки при продажі нерухомості: чому не всі їх мають сплачувати

У новому законі про оподаткування нерухомості в Україні передбачено зміни, які стосуються оподаткування продажу житла. Тепер власники нерухомості повинні враховувати кількість об’єктів, які вони продають у році, а також тривалість їх власності. Перші продажі нерухомості звільняються від оподаткування, якщо власник володів ним понад три роки, але при другому та наступних продажах вимагається сплата податку за повною ставкою. На комерційну нерухомість завжди накладаються однакові податки: ПДФО – 5%, військовий збір – 5%, державне мито – 1%. Також в законі передбачено винятки для осіб з інвалідністю, ветеранів та внутрішньо переміщених осіб. У разі недостатніх доказів початкової вартості нерухомості податок нараховується на всю суму продажу. Під час укладення угод про купівлю-продаж нерухомості також виникають інші збори та витрати, такі як державне мито та збір на обов’язкове державне пенсійне страхування. У 2024 році кількість угод купівлі-продажу житла українців зросла порівняно з попереднім роком, але все ще залишається нижчою, ніж у 2021 році. Інші важливі аспекти нового закону стосуються оподаткування “зайвих” квадратних метрів житла та обсягів сплачених податків на нерухомість.